仲介なしの不動産売買   不動産売買での素朴な疑問として、 仲介って、必要なの？というものがあります 実際、仲介料もかなりかかるわけです。 いらないものなら払いたくないのは人情でしょう。 売買価格の３％プラス６ …

被相続人がまだ生存中に作成された 遺産分割協議書は はたして有効なのでしょうか   相続は、被相続人の死亡によって開始します 相続開始（死亡）によって、 相続人が確定し、 財産も債務も確定するわけです なので、 …

相続した土地になんと抵当権が！ それも何個もついてる・・・   質問 このほど父が亡くなり、遺産分割協議の結果 同居していた私が不動産全部を 相続することになりました。 母は預金を相続し、姉は、嫁いでいるので …

あるいは高齢者の意思確認その２ 意思確認後の心変わり！？   概ね、高齢の方は、 足が不自由だったりなどして、決済場所に出向いてくれないことがほとんどです なので、決済の何日か前にご自宅に伺うなどして書類をお預 …

司法書士！詐欺疑惑が浮上ｗｗｗ   登記書類のやりとりについて、当方の説明の仕方が悪かったために、 開業２６年にして、なんと詐欺疑惑が浮上！   １０年以上前に、当時大人の事情で 名義を移すことができ …

高齢者の意思確認の仕方   司法書士の確認義務   司法書士に課せられてる義務のひとつに、 ひと、モノ、意思の確認というものがあります   ひと→当事者の確認   登記簿に記載され …

所有者不明土地の管理について   令和３年４月公布の民法改正関連です   所有者不明土地とは   所有者が不明（登記の記載が不十分・または亡くなった人の名前のままで相続登記がされていない）、 …

非弁行為とは何　それが危険な理由   それって何なのか？ 非弁（ひべん）行為とは、 弁護士ではない人が（例えば司法書士が） 弁護士にしか許されていない業務を 行うことです また、非司（ひし）行為というのも、 あ …

死亡した地主さんからの登記は 印鑑証明が切れていなければ全然OK?   売主が急死してしまった   登記義務者である所有者から 売買未了にも関わらず書類の一切を預かって２ヶ月経過したところで その地主 …

買主にある登記引取義務とは何なのか 移転登記をしない買主側の問題点？   たとえば、土地の売買をしたら、 売渡側には、 登記義務つまり 登記を買受人に移転する義務が生じます   買受側は、基本的には、 …