登記を後回しにすると、あとで数年先などに 大変困ったことになりかねません。   契約（調印）を済ませ、代金授受が終われば ひとまず安心してしまうのは、わかります。 特に、普段、不動産の売買をしていない、 いわゆ …

登記は早い者勝ちです。 先に受付番号を貰った方が早いわけです 書面申請（窓口に提出する・又は郵送する） の場合もオンラインの場合も 受付番号の若い方が遅い方に 優先します 万が一、二重売買（犯罪です！）が あったとしても …

登記はまたあとで。 この不思議な一言は何でしょう？ 通常、売買や贈与などによって 所有権が移転したときは 一刻も早く登記をしたいものです。 当事者はもちろんのこと、 司法書士も気持ちは一緒です。   登記をする …

農地は、原則として 農業委員会の許可がないと 所有権の移転はできません が、 どうしても欲しい せめて確約だけでも欲しい というような時には 仮登記をつけるということになります。 抵当権または抵当権仮登記をつけることもあ …

農地法の許可には、いくつか種類があります ３条許可 ４条許可 ５条許可とあり、 一番カンタンに許可が出るのが ３条許可です（状況にもよりますが） 簡単だからといって、 とりあえず３条許可でも申請してみよう というのはまず …

農地を買う つまり、 農業をやりたいから 親戚のおじさんから田と畑を格安で 譲ってもらう とか 地目が畑だけど分譲地にしたいという業者が いい条件で買ってくれる とか 何も作ってない畑だけど それももったいないから駐車場 …

認知症の人、または 判断力に少々問題のある方も 不動産の名義人となることがあります 詐欺まがいの不動産売買！ 軽度認知症の人に、高額で 価値のない不動産を売りつける手口！ というようなハナシを 新聞で読みました ほとんど …

当時者の意思確認がどうもなんとなく 失礼ながら微妙な感じなときは。。。 詐欺というわけではなくても、やはり 特に近頃問題になるのが 当事者ご本人の 意思の確認ができるかどうか、です 意思の確認ができないことには 司法書士 …

不動産詐欺？だとわかっていながら 引き受ける司法書士はいません 万が一、運悪く詐欺に遭遇してしまう ということはあるにしても 怪しいと思ったら近寄らないのが 司法書士というものです   自分たちの保身のことばか …

司法書士の本音 司法書士業務も実際のところ ボランティアでやっているわけではないので こうして言ってしまうと身も蓋もないですが 仕事です （こっちも商売なんでね、というものです） なので ご依頼頂いた仕事は全て お断りす …